368 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 75,8 m² · constr. 2000 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 351 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663990059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
72020663990059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 46 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 326 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 382 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 472 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 224 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 287 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 439 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 256 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 509 $ Poids 75 % |
| 7 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 356 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 707 $ Poids 74 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 627 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 468 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 437 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 586 $ Poids 71 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 283 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 521 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 718 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.