324-326 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663990201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72020663990201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 170 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 551 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 348 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 417 $ Poids 75 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 636 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 105 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 301 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 555 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 380 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 778 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 670 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 529 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 413 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.