356 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 83,3 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663990326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
72020663990326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 196 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 122 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 434 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 233 915 $ Poids 82 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 616 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 182 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 319 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 218 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 843 $ Poids 77 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 264 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 713 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 065 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 620 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 565 448 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.