316 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 148 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663990841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
72020663990841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 189 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 537 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 227 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 370 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 381 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 128 054 $ Poids 69 % |
| 6 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 367 312 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 439 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 297 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 662 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 500 209 $ Poids 68 % |
| 10 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 861 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 192 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 400 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 336 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.