263 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72020663991043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 021 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 503 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 301 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 668 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 704 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 317 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 735 $ Poids 63 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 549 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 112 646 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 155 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 880 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 609 979 $ Poids 56 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 482 557 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 324 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 399 809 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.