1225 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 90,2 m² · constr. 2013 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
72020663991168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 75 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 0 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 573 $ Poids 96 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 201 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 432 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 510 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 584 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 191 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 760 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 763 $ | 299 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 268 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 709 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 968 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 722 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.