281 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72020663991659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 148 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 51 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 603 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 458 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 259 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 86 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 201 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 485 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 179 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 906 $ Poids 67 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 482 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 609 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 924 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 118 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 238 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 526 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 604 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.