252 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 51,3 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
72020663991714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 633 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 287 442 $ Poids 66 % |
| 2 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 137 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 306 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 495 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 228 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 659 $ Poids 25 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −935 $ | 211 941 $ Poids 14 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 464 $ Poids 12 % |
| 8 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 686 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.