279 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 151,9 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
72020663991768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 153 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 506 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 872 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 425 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 536 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 673 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 337 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 773 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 818 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 288 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 166 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 666 $ Poids 55 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 829 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 786 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 614 350 $ Poids 42 % |
| 10 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 081 $ Poids 42 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 368 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 647 031 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.