246 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 315 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663991872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
72020663991872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 415 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 94 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 705 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 294 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 244 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 508 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 95 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 549 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 146 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 382 998 $ Poids 67 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 058 $ Poids 67 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 754 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 710 $ Poids 66 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 786 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.