1211 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 156,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 365 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663992421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
72020663992421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 157 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 527 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 857 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 529 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 800 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 292 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 757 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 62 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 639 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 350 737 $ Poids 56 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 462 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 556 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 627 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −46 062 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 540 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 823 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 612 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 648 $ Poids 47 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 778 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 292 $ Poids 47 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 990 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 896 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 831 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.