1095 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 154 m² · constr. 1990 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663992956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72020663992956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 77 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 83 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 796 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 697 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 621 672 $ Poids 65 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 743 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 293 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 614 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 068 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 484 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 620 $ Poids 57 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 641 901 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 552 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 608 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge −41 756 $ | 558 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 710 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 621 692 $ Poids 47 % |
| 11 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 935 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 152 $ Poids 46 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.