308 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 89,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 252 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663993123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
72020663993123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 156 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 520 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 541 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 166 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 374 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 484 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 39 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 553 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 633 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 264 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 614 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 115 $ Poids 78 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 821 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 724 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 328 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 381 356 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.