321 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 84,3 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663993227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
72020663993227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 193 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 192 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 575 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 438 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 84 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 518 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 336 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 470 706 $ Poids 81 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 549 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 611 $ Poids 81 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 148 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 854 $ Poids 80 % |
| 11 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 686 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 059 $ Poids 80 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 005 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.