302 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663993410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
72020663993410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 126 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 190 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 404 $ Poids 82 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 388 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 494 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 642 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 269 876 $ Poids 77 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 910 $ Poids 76 % |
| 8 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 69 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 401 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 586 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 924 $ Poids 73 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 53 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 813 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 383 097 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.