315 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 158,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663993485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
72020663993485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 73 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 111 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 721 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 732 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 662 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 294 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 509 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −42 721 $ · Ajust. âge −51 392 $ | 556 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 514 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 386 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 698 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 652 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 626 986 $ Poids 52 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 682 $ Poids 51 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 661 333 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.