314 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 118,3 m² · constr. 1993 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663993829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
72020663993829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 562 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 308 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +6 074 $ | 123 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 565 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 607 698 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 604 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 610 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 492 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 337 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 491 297 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 320 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 548 676 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.