344 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
72020663994047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 345 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 116 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 156 $ Poids 84 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 432 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 675 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 559 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −56 382 $ | 575 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 436 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 463 868 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 620 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 968 $ Poids 59 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 848 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 457 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.