385 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 100,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72020663994528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 339 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 299 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 97 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 296 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 661 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 401 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 802 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 423 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 283 776 $ Poids 69 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 514 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 496 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 281 716 $ Poids 69 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 235 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 515 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.