324 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 68,8 m² · constr. 1960 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 203 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
72020663994532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 99 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 119 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 477 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 350 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 570 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 401 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 584 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 986 $ Poids 82 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 742 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 355 177 $ Poids 76 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 564 $ Poids 71 % |
| 8 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 603 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 597 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 744 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 300 812 $ Poids 59 % |
| 12 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 009 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.