318-320 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 130,2 m² · constr. 1960 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72020663994661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 583 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 470 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 313 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 496 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 585 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 297 708 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 406 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 360 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 593 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 623 190 $ Poids 61 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 313 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 112 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 128 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 470 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 363 $ Poids 49 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 357 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 477 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 485 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 673 541 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.