381 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 135 m² · constr. 1960 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
72020663994745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 435 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 318 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 677 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 504 878 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 613 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 303 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 162 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 478 200 $ Poids 66 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 609 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 414 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 314 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 546 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 635 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 509 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 550 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 272 732 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.