377 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 587,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663994894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
72020663994894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 279 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −8 282 $ | 103 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 299 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 347 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 782 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 444 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 266 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 572 594 $ Poids 64 % |
| 8 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 591 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 279 490 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 382 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 429 174 $ Poids 64 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 558 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 562 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 791 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.