414 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663995199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72020663995199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 234 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 294 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 304 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 753 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 288 552 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 448 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 603 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 320 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 108 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 825 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 462 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 547 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 461 432 $ Poids 55 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 226 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 511 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 847 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.