407 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 492 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663995221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
72020663995221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 320 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 112 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 397 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 680 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 446 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 335 $ Poids 75 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 554 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 329 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 819 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 614 $ Poids 69 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 226 $ Poids 63 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 038 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.