404 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 115 m² · constr. 2015 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 440 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663995565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
72020663995565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 83 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 282 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 126 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 244 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 662 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 463 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 667 662 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 700 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 631 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 574 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 458 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 94 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 502 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 533 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 599 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 503 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 526 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.