341 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 69,6 m² · constr. 1991 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663996164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72020663996164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 284 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 258 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 371 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 436 605 $ Poids 91 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 625 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 650 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 384 714 $ Poids 80 % |
| 6 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 795 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 495 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 716 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 757 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 352 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 443 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 269 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 436 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 914 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 814 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 460 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.