1043 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 118,4 m² · constr. 1991 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
72020663997096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 69 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 212 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 602 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 330 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 605 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 381 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 122 502 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 768 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 524 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 201 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 342 359 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 893 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 982 $ Poids 68 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 543 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 453 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 711 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 487 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.