350 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
72020663997141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 319 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 350 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 278 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 465 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 318 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 460 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 612 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 838 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 658 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 452 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 208 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 453 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 451 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 88 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 497 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 502 377 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 986 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.