346 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72020663997260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 280 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 198 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 813 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 461 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 71 630 $ Poids 90 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 383 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 265 737 $ Poids 88 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 181 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 279 $ Poids 87 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 444 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 047 $ Poids 86 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 516 144 $ Poids 85 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 515 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 514 651 $ Poids 84 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 036 $ Poids 79 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 663 $ Poids 78 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 832 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.