1039 Rue JULIENNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 300 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
72020663997333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 326 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 361 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 253 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 468 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 320 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 462 246 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 602 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 502 $ Poids 73 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 653 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 454 458 $ Poids 72 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 184 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 455 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 170 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 565 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 473 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 421 783 $ Poids 68 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 926 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 710 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 916 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.