1050 Rue CATHERINE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 75,5 m² · constr. 1993 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 293 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663997870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72020663997870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 283 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 323 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 246 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 465 909 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 595 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 452 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 378 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 460 390 $ Poids 74 % |
| 7 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 187 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 453 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 867 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 299 $ Poids 70 % |
| 10 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 660 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 161 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 531 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 882 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 777 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.