1040 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 262 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
72020663998041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 217 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 474 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 79 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 631 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 435 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 68 318 $ Poids 81 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 142 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 461 034 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 546 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 726 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 460 190 $ Poids 74 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 113 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 881 $ Poids 73 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 886 $ Poids 73 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 440 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 806 $ Poids 72 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 416 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 046 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.