1038 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 95,7 m² · constr. 1992 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72020663998172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 360 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 279 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 542 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 251 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 553 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 73 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 156 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 985 $ Poids 78 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 420 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 75 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 643 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 924 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 200 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 521 337 $ Poids 75 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 299 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 124 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 274 $ Poids 74 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 592 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.