1029 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 67,8 m² · constr. 2003 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663998954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
72020663998954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 326 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 456 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 460 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 417 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 777 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 380 306 $ Poids 74 % |
| 6 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 208 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 481 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 713 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 883 $ Poids 64 % |
| 8 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 968 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 649 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 195 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 291 $ Poids 59 % |
| 10 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 874 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 467 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 853 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 781 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 352 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.