438 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 77,7 m² · constr. 2004 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
72020663999585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 137 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 498 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 97 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 480 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 366 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 72 238 $ Poids 78 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 99 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 877 $ Poids 76 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 534 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 697 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 236 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 258 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 529 702 $ Poids 70 % |
| 8 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 576 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 785 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 481 806 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 280 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 491 664 $ Poids 69 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 696 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 450 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, 53ième avenue, Pointe-Calumet 2025-07-02 · 312 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 265 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.