413 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 81,3 m² · constr. 2003 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
72020663999718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 135 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 506 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 127 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 356 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 73 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 115 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 332 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 272 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 352 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 707 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 291 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +26 070 $ | 537 762 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 529 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 800 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 489 142 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.