434 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 71,8 m² · constr. 2003 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
72020663999744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 62 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 298 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 470 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 521 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 564 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 456 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 877 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 769 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 117 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 479 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 141 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 358, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 275 m · Vendu 415 000 $ (5 772 $/m²) 71,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 835 $ Poids 62 % |
| 10 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 987 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 676 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 398 $ Poids 60 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 80 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 303 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.