409 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 74,4 m² · constr. 2003 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
72020663999807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 305 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 478 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 550 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 594 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 123 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 486 661 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 451 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 103 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 127 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 469 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 346 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 70 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 787 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 470 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 779 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 859 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.