426 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 108,2 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72020663999962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 429 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 123 326 $ Poids 90 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 705 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 177 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 614 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 530 654 $ Poids 72 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 773 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 247 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 592 291 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 731 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 337 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 638 109 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 769 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 86 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 205 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.