401 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 90,2 m² · constr. 2004 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663999986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
72020663999986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 69 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 327 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 77 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 297 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 287 418 $ Poids 91 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 99 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 534 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 131 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 512 368 $ Poids 90 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 557 727 $ Poids 88 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 317 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 567 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 242 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 529 802 $ Poids 80 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 247 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 128 213 $ Poids 79 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 952 $ Poids 78 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 690 $ Poids 76 % |
| 11 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 778 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 553 553 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.