1032 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664070920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
72020664070920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 145 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 501 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 506 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −17 582 $ | 280 558 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 544 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 128 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 839 $ Poids 80 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 531 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 310 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 522 783 $ Poids 78 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 536 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 75 918 $ Poids 78 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 465 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 555 125 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 454 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −7 769 $ | 125 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 719 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.