1030 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664080031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72020664080031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 301 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 494 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 146 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 526 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 71 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 498 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 265 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 464 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 527 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 447 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 724 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 446 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 258 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 480 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 140 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 956 $ Poids 74 % |
| 11 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 283 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 525 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.