1004 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 516 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
664091960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
72020664091960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 463 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 680 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 919 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 766 934 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 647 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 224 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 126 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 192 $ Poids 55 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 167 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +83 601 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 779 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 333 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 751 132 $ Poids 50 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 101 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 723 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 199 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 606 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 994 m · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 919 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 113 684 $ Poids 46 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 791 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.