199 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 87,4 m² · constr. 1950 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673807987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72020673807987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 450 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 514 343 $ Poids 86 % |
| 2 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 171 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 210 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 185 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 483 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 698 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 629 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 828 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-22 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 115 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 100 654 $ Poids 65 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 654 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 754 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.