245 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 66,9 m² · constr. 1940 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673808274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
72020673808274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 187 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 280 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 435 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −31 777 $ | 312 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 540 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 319 540 $ Poids 83 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 590 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 510 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 604 $ Poids 76 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 383 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 15 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 291 353 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 728 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 297 995 $ Poids 57 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 394 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 298 $ Poids 52 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 268 211 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.