259 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673808668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
72020673808668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 335 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 267 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 518 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 245 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 128 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 367 915 $ Poids 75 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 397 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 224 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +966 $ | 224 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 273 $ Poids 71 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 512 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 776 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 489 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 626 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 442 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.