235 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 52 m² · constr. 1962 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673808975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
72020673808975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 673 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 292 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 449 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 232 018 $ Poids 60 % |
| 3 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 343 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 311 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 341 $ Poids 26 % |
| 6 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +935 $ | 215 306 $ Poids 12 % |
| 7 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 664 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 108 332 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 651 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.