310 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 46,8 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
72020673809039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 185 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 289 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 664 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 272 899 $ Poids 35 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 272 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 477 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 216 257 $ Poids 23 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 200 465 $ Poids 17 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 995 $ Poids 11 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 837 $ Poids 5 % |
| 8 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 296 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 252 026 $ Poids 5 % |
| 9 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 688 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 103 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −38 791 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 312 361 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 246 423 $ Poids 2 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 441 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.