298 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 409 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673809296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
72020673809296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 83 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 357 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 462 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 209 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 867 $ Poids 75 % |
| 3 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 608 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 901 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 178 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 659 865 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 367 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 352 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 989 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 269 $ Poids 49 % |
| 8 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 303 391 $ Poids 46 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 662 322 $ Poids 44 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 984 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 644 139 $ Poids 32 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 026 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.